Quel est le profil des acquéreurs en 2021 ?
ImprimerDans sa dernière étude, Pretto, courtier en prêt immobilier, dresse le profil type des acquéreurs de résidences principales et secondaires ainsi que des investisseurs locatifs pour l’année 2021.
Entre les recommandations du Haut conseil de stabilité financière (HCSF), qui a demandé aux banques de respecter le taux d’endettement des ménages à 33% maximum et la crise sanitaire, les Français ont malgré tout poursuivi leurs projets d’achat d’immobilier.
Résidence principale : une majorité de primo-accédant
Sur le territoire national, l’acheteur d’une résidence principale est à 71% un primo-accédant, selon l’étude de Pretto. Il s’agit d’un couple âgé de 34 ans en moyenne, avec un enfant, percevant au total un revenu mensuel net de 3 900 €. Leur apport personnel moyen est de 42 700 € pour l’achat d’un bien dans l’ancien (à 79%) au prix moyen de 288 800 €.
« Globalement, les acheteurs de résidence principale ont été préservés en 2020 : en temps de crise, les banques privilégient ce type de projet qui sont considérés comme prioritaires », souligne Pierre Chapon, président de Pretto.
Un apport 2,2 fois plus élevé pour les acheteurs parisiens
L’acheteur parisien d’une résidence principale est aussi un primo-accédant, mais il est légèrement plus jeune (33 ans). Il est en couple mais sans enfant et gagne environ 7 000 € nets par mois à deux.
L’apport du foyer est 2,2 fois plus élevé que la moyenne nationale, soit 95 500 €, le prix du bien acheté étant plus important à Paris (569 000 € en moyenne).
Un apport plus important en 2020 pour l’investisseur locatif
En France, l’investisseur locatif a 37 ans en moyenne. Il est en couple avec un enfant et dispose à deux de 5 355 € de revenus nets par mois. Le prix moyen du bien acheté est de 231 000 € (contre 238 900 € en 2019). L’achat est principalement réalisé dans l’ancien (77%).
En 2020, le couple d’investisseurs a dû mobiliser un apport de 30 000 €, contre 24 000 € en 2019 (soit + 25%). Les investisseurs parisiens, quant à eux, doivent réunir 17% d’apport en plus en moyenne.
Si jusqu’en 2019, de nombreux Français profitaient des taux de crédit pour investir dans l’immobilier locatif, les règles ont changé suite aux recommandations du HCSF. Pretto note 25% de projets d’investissement locatif en moins cette année, par rapport à 2019.
« Désormais, il n’est plus possible de s’endetter à 45% ou 50% pour un investissement locatif. Les banques demandent plus d’apport et regardent de près l’épargne de précaution mise de côté en cas d’imprévu (…), constate Pierre Chapon. Mais le désir d’investir reste fort, et les banques ont, depuis les recommandations du HCSF, remis au goût du jour des montages un peu plus complexes, comme le prêt palier ou le lissage de prêt. »
La Normandie, très prisée par les acheteurs parisiens de résidences secondaires
Cette année, le financement de projet d’achat de résidences secondaires a été impacté par les recommandations du HSCF et la crise sanitaire.
L’acheteur d’une résidence secondaire est le profil le plus âgé de l’étude de Pretto. Il a en moyenne 43 ans, un enfant, et achète en couple dans l’ancien à 88%. Son foyer gagne 7 000 € mensuels nets et présente un apport de 60 000 € (soit 2 000 € de plus qu’en 2019). Le prix du bien acheté est de 268 000 €, contre 257 000 € en 2019.
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Le journal de Saône et Loire - Caroline CHALOIN- 16 déc. 2020
