Quid des crédits immobiliers pendant ce nouveau confinement ?
ImprimerAprès un premier confinement qui avait mis à l'arrêt tout le marché immobilier, le reconfinement a été anticipé. Les professionnels peuvent traiter les demandes et les projets se poursuivent même si les visites sont interdites.
Alors que les projets immobiliers se financent le plus souvent avec un crédit immobilier, l'obtention de ce dernier est-elle ralentie en raison du confinement ? Le courtier immobilier Vousfinancer apporte un éclairage.
Est-il possible d'obtenir un crédit immobilier pendant le confinement ?
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer :'Par rapport au premier confinement, les banques sont mieux organisées pour traverser cette période. La plupart des établissements ont déployé leurs logiciels de traitement des dossiers de prêt auprès de leurs salariés experts crédits en télétravail, ce qui n'était pas le cas en mars... Les agences bancaires restent ouvertes, même si les horaires d’ouverture peuvent être modifiées, et le personnel chargé d’étudier les dossiers de crédit est désormais en pleine capacité de le faire à distance. En outre nos partenaires nous ont assurés tout faire pour maintenir la qualité de service habituelle, même pendant cette période difficile. Il n’y a donc pas de raison que les délais s’allongent de façon démesurée comme en mars dernier. Le marché immobilier risque de marquer une courte pause en novembre mais espérons que, comme lors du 1er confinement, il redémarre rapidement, dès que les visites pourront reprendre, avec un effet rattrapage exceptionnel comme en mai ou juin, qui explique d’ailleurs qu’il n’y ait pas eu de baisse des prix…'
Quels sont les taux au moment du reconfinement ?
Les taux immobiliers moyens s'élèvent à 1,10% sur 15 ans, 1,30% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans.Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux plus bas négociés sous la barre des 1% sur 20 ans.
Sandrine Allonier : 'Si vous n'avez pas encore trouvé le bien, vous pouvez d’ores et déjà anticiper les démarches d’achat de votre bien en faisant estimer votre capacité d’emprunt et en commençant à préparer votre dossier de prêt pour être réactif lorsque les visites reprendront et montrer que vous avez toutes les chances d’obtenir un accord de crédit… Si vous avez signé un compromis, vous pouvez tout à fait effectuer les démarches pour obtenir un crédit auprès d’un courtier et de votre banque.Et si vous avez déjà une demande de crédit en cours, il n’y a pas de raison qu’elle ne puisse pas aboutir dans les temps, les banques, comme l’ensemble des professionnels du secteur, faisant tout pour assurer la même continuité de service… Pas d’inquiétude majeure à avoir donc.'
Les taux immobiliers pourraient-ils remonter en raison du confinement ?
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer: 'Si le reconfinement ne dure qu’un mois, il ne devrait pas avoir d’impact sur les taux de crédits immobiliers… Pour l’instant, les taux restent à un niveau très bas, proche des records historiques pour les meilleurs profils ! Traditionnellement en fin d’année les banques remontent leur barème lorsqu’elles ont réalisé leurs objectifs de production de crédit. Mais cette année, rien ne se passe comme prévu, et compte tenu des coups d’arrêt que connait le marché, les beaux dossiers restent toujours une cible de choix pour les banques… En outre, les taux d’emprunt d’Etat à 10 ans sont restés très bas et négatifs à l’annonce du reconfinement, à - 0,35 % le 30 octobre, contre - 0,26 % le 1er octobre.'
Les conditions d'octroi des banques freineront-elles le marché ?
Julie Bachet:'Depuis la rentrée, il n’y a pas eu d’envolée des même si nous constatons toujours l’impact des recommandations du HCSF qui pénalisent notamment les investisseurs mais également les acheteurs dans les grandes villes qui doivent avoir un apport conséquent pour acheter.Ce nouveau reconfinement, entraînant à nouveau du chômage partiel ou une baisse de revenus pour les indépendants, pourrait pénaliser certains emprunteurs. Nous espérons donc toujours que le HCSF assouplira ses recommandations en fin d’année pour accompagner le redémarrage du marché immobilier.'
Peut-on faire baisser ou reporter le montant de ses mensualités en raison du confinement ?
Sandrine Allonier : 'Seule la moitié des banques propose l’option report d’échéance. Mais même si ce n’est pas le cas, certaines banques peuvent tout de même accepter une suspension temporaire dans le contexte actuel, et ce même si vous l’avez déjà fait au printemps dernier, car leur objectif est d'assurer la continuité du remboursement du crédit. Durant le premier confinement, certaines banques avaient même assoupli leurs conditions pour accompagner au mieux leurs clients en autorisant le report dès 12 mois d’ancienneté du crédit par exemple.'
Notez que les reports d'échéances ont un coût non-négligeable. La modularité des mensualités des échéances sont plus souples ce qui vous permet de baisser de 20 à 30% le montant de votre mensualité.
Réside Études continue son activité pendant cette période. Pour toute question sur vos projets d’investissement, contactez l’un de nos conseillers.
Figaro Immo, 10 novembre 2020
