Le cadre fiscal du LMNP

Dernière année pour profiter de la réduction d'impôt Censi-Bouvard !

1L'économie de la TVA

L'économie de la TVA

En tant que loueur en LMNP, votre premier avantage fiscal est quasi immédiat : la TVA récupérée correspond à une forte diminution du prix d’achat.

En tant que futur propriétaire, si le taux de TVA est de 20%, vous ne payerez donc que 80% du montant TTC de votre investissement.


2Optez pour l'amortissement

Le statut de loueur meublé permet d'amortir dans le temps son investissement. L'amortissement de l'immobilier et du mobilier sont alors imputables sur le bénéfice d'exploitation.

Les recettes peuvent ainsi ne pas être soumises ni à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années.


3Les avantages fiscaux d'un investissement en Censi-Bouvard

JUSQU'À 33 000€ D'ÉCONOMIE D'IMPÔTS

Jusqu'au 31 décembre 2018, si vous investissez dans un bien neuf en résidence avec services pour étudiants ou pour seniors, vous pouvez économiser jusqu’à 33 000€ d’impôts en achetant sous les dispositions de la Loi Censi-Bouvard.

Les avantages fiscaux d’un investissement en Censi-Bouvard :

• Une réduction d’impôt de 11% du prix hors taxe du bien acheté (dans la limite annuelle de 300 000€), soit une réduction maximale de 33 000 € sur 9 ans.
• Une réduction accordée quelle que soit l’implantation géographique.
Aucun plafond de loyer ou de ressources de l’occupant n’est applicable.


4Les conditions du report de la réduction d'impôt

Dans le cas où l’impôt payé par le contribuable serait insuffisant pour absorber la réduction d’impôt Censi Bouvard, le solde non utilisé de la réduction d’impôt peut être reporté et imputé sur l’impôt des 6 années suivantes, à condition que le logement soit encore en location.


Important :

Il n'est pas possible de cumuler amortissement et réduction d'impôts. Vous devez choisir un des deux avantages fiscaux.


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