La Girandière du Port - Toulon

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
3ème trimestre 2021
Typologie
Appartements neufs, Studio, 2 pièces, 3 pièces (disponibilité sur demande)
Prix
Nous consulter
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4.25% HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)

  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

LE MOURILLON, UN QUARTIER ENTRE TERRE ET MER

La Résidence du Port est idéalement située, près de la mer, dans l’un des quartiers de l’est de Toulon. Les résidents accèdent en quelques pas au port de Toulon et à la médiathèque. Le square verdoyant du Général-Toussaint-Girolami et le grand jardin Amiral-Orosco, sont juste à côté, tout comme le marché, les nombreux commerces et le supermarché.
En se baladant dans le Mourillon, véritable village provençal enclavé dans la ville, chacun peut admirer les monuments qui ont façonné la ville, s’arrêter à une terrasse, ou se perdre dans les jolies rues commerçantes.

Logements

Logements

UNE QUALITÉ DE VIE PRIVILÉGIÉE POUR LES SENIORS

Avec 57 appartements meublés, équipés et prêts à vivre, allant du studio au trois-pièces, la Résidence du Port est entièrement conçue pour faciliter la vie des seniors.
Les nombreux espaces de vie apportent chaleur et convivialité : restaurant, salon de loisir, salle de gym. La résidence dispose de tous les atouts pour plaire aux seniors. Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse avec, souvent, une vue dégagée sur le port. Les résidents peuvent également bénéficier de 26 places de parkings extérieurs. La résidence est située juste en face du bus n° 3 qui rejoint la place historique de la Liberté en seulement 13 min.

Services

Services

Des services adaptés

  • La sécurité individuelle en permanence

Encadrement compétent et attentif,présent 24h/24 et 7j/7

  • De nombreuses activités proposées

Gymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions etc.

  • Une équipe qualifiée et attentive

Des collaborateurs formés à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

  • Une conciergerie

Toujours disponible, visant à faciliter le quotidien des résidents

  • Un restaurant privé

Menus proposés par des chefs pour le déjeuner ou le dîner

Pour un investissement, contactez-nous

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