La Girandière Reflets de Loire - Saumur

Résidence pour seniors REVENUS
DÉFISCALISÉS
Nets d'impôts4

Disponibilité
3ème trimestre 2022
Typologie
Appartements neufs, Studio, 2 pièces, 3 pièces (disponibilité sur demande)
Prix
Nous consulter
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les avantages de l’investissement en immobilier géré

Fiscalité
  • TVA remboursable (1)
  • LMNP (2)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (3)
Rentabilité
  • Revenus défiscalisés (4)
  • Rentabilité exceptionnelle 3.90% HT/HT de revenus locatifs (5)
Gestion
  • Des services complets qui simplifient la vie quotidienne des résidents
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Loueur en meublé non professionnel.
  3. Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur (Loi Censi-Bouvard). Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors, gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 € valable jusqu’au 31/12/2021.
  4. Dans le cadre de la Location Meublé Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.
  5. Taux proposé au 01/ 03/2021 sur le montant immobilier HT de l’investissement et selon le bail commercial proposé par Réside Études et ses filiales.
Environnement

Environnement

Connue pour sa tradition équestre, sa terre de vignobles et son patrimoine historique exceptionnel, Saumur a tout pour séduire ses30 000 habitants. Avec de nombreux châteaux et musées, 1500 km de galeries troglodytes et 196 hectares d’espaces verts, Saumur et ses environs offrent un cadre de vie idéal qui attire les seniors. En bord de Loire, la ville offre de nombreuses occasions de ballades à pied, à vélo ou même en bateau. Toute l'année, des événements animent la vie des saumurois : les journées nationalesdu Livre et du Vin, le festival des Géants et des Masques ou encore les célèbres Galas du Cadre noir. Le « Challenge Senior » consacre même une journée entière à promouvoir les activités proposées aux ainés avec de multiples ateliersdécouvertes (équilibre, mémoire, sports…).

Logements

Logements

En plein centre historique, à proximité des rues piétonnes avec commerces et restaurants, la Girandière « Les Reflets de Loire » est au coeur de l’animation de la ville. Limitrophe des bâtiments de la Cavalerie et à 2 pas des bords de Loire, sa situation centrale permet de rejoindre facilement la gare, la bibliothèque, le théâtre du pôle culturel... Les bâtiments de style classique s’articulent autour dedeux cours urbaines. Ils hébergent 99 appartements du studio au 3 pièces ainsi qu’une crèche indépendante. Tous les appartements sont meublés, équipés et prêts à vivre et possèdent un parking en sous-sol. Au rez-de-chaussée, des espaces communs sont proposés : restaurant, salle de sport, salle multimédia,…

Services

Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents :

- assistance administrative,

- ménage,

- entretien du linge,

- livraison à domicile


Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ouvert sur les jardins

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

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