la Girandière Rives de Vienne - LIMOGES

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
4ème trimestre 2021
Typologie
91 disponibles : Appartements neufs, Studio, 2 pièces, 3 pièces
Prix
nous consulter
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4.25% HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)

  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

INVESTISSEZ DANS UNE VILLE IDÉALE POUR LES SENIORS
La résidence est située dans le quartier du Puy-las-Rodas, à l’Ouest du centre-ville de Limoges. Dans un quartier résidentiel, la Girandière Rives de Vienne bénéficie d’une bonne situation, avec à proximité tout ce qui facilite la vie quotidienne.
Le Puy-las-Rodas est un site bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de trolleybus à 5 min à pied de la résidence. Elle se trouve à seulement 15 min en voiture du jardin botanique de l’Évêché, situé dans le quartier historique de La Cité.

Logements

Logements

Avec 91 appartements meublés, équipés et prêts-à-vivre, la Girandière Rives de Vienne est entièrement conçue pour faciliter la vie des seniors. Les nombreux espaces communs apportent chaleur et convivialité : restaurant, salon de loisirs, une salle de gym. Avec sa façade moderne, la résidence s’intègre parfaitement à son environnement. Sa terrasse et sa cour intérieure arborée invitent à la détente et de nombreux logements bénéficient de balcons privatifs.

Services

Services

De nombreuses activités proposéesGymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions, etc.
Une équipe qualifiée et attentiveDes collaborateurs formés à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors
Une conciergerieToujours disponible, la réception facilite le quotidien des résidents
Un restaurant privéMenus proposés par des chefs pour le déjeuner ou le dîner

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