La Girandière Villa Sénart - Moissy-Cramayel

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
3ème trimestre 2022
Typologie
81 disponibles : Appartements neufs, Studio, 2 pièces, 3 pièces
Prix
A partir de 153 167€
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité
  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)
Rentabilité
  • Rentabilité exceptionnelle 4.15% HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)
Gestion
  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

LE QUARTIER JATTEAU
Situé idéalement entre la gare RER de Lieusaint-Moissy et le centre-ville, ce récent quartier bénéficie d’un esprit village. Particulièrement adapté à la vie des seniors avecplus de 40 commerces de proximité et de nombreux restaurants, c’est aussi un lieu privilégié et résidentiel offrant calme et nature. À quelques mètres, le ru desHauldres invite à de belles balades au bord de l’eau.

Logements

Logements

UNE QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE
Cette résidence avec services a été pensée pour offrir aux seniors un cadre de vie pratique avec des commerces et des activités à proximité.
Cette résidence propose 82 appartements du studio au 3 pièces, répartis sur 4 étages, avec parkings extérieurs. Ils sont tous meublés, équipés et prêts àvivre.
Tous les logements s’ouvrent sur des terrasses ou balcons offrant une vue dégagée sur le jardin intérieur et les environs.
Chaleureux et bien pensés, les espaces de vie mis à disposition des résidents au rez-de-chaussée se prolongent par de belles terrasses donnant sur le jardin.

Services

Services

Des services adaptés

  • La sécurité individuelle en permanence

Encadrement compétent et attentif,présent 24h/24 et 7j/7

  • De nombreuses activités proposées

Gymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions etc.

  • Une équipe qualifiée et attentive

Des collaborateurs formés à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

  • Une conciergerie

Toujours disponible, visant à faciliter le quotidien des résidents

  • Un restaurant privé

Menus proposés par des chefs pour le déjeuner ou le dîner

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