La Girandière Voltaire - Villefontaine

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
4ème trimestre 2021
Typologie
88 disponibles : Appartements neufs, Studio, 2 pièces, 3 pièces
Prix
A partir de 210 708,33 €
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité
  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)
Rentabilité
  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)
Gestion
  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

CENTRE-SAINT-BONNET, UN QUARTIER ANIMÉ


La nouvelle résidence s’installe dans le quartier Centre-Saint-Bonnet, lecœur de Villefontaine. Ici, tout est facilement accessible à pied : marché, supermarché, boulangerie, pharmacie, cinéma. Bien desservi par les axes routiers et les lignes de bus, l'emplacement de la Girandière Voltaire offre aux seniors un cadre de vie agréable et pratique.Pour donner encore plus de vitalité au centre-ville, la mairie a entrepris la transformation de la place centrale Jean-Jaurès. Repensée pour les piétons,la place accueillera bientôt des jeux d’eau, des espaces paysagers et un emplacement pour les manifestations festives.

Logements

Logements

PRATIQUE ET TOUT CONFORT


La Girandière Voltaire s’implante le long de l’Avenue de la République, face au cinéma Le Fellini. Cette résidence comprend 88 logements sur 5 étages, du studio au 3 pièces adaptés aux seniors. Les appartements meublés, équipés et prêts à vivre sont tous dotés d’espaces extérieurs privatifs, grands balcons ou terrasses.

Au rez-de-chaussée, le grand salon et le restaurant, entièrement vitrés, donnent sur une vaste terrasse puis un jardin de plain-pied. Ces espaces de vie fonctionnels et conviviaux créent un environnement séduisant pour les seniors. 36 places de parking en sous-sol sont à la disposition des résidents. Un bus s'arrêtant au pied de la résidence dessert les villes voisines.

Services

Services

Des services adaptés

  • La sécurité individuelle en permanence

Encadrement compétent et attentif,présent 24h/24 et 7j/7

  • De nombreuses activités proposées

Gymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions etc.

  • Une équipe qualifiée et attentive

Des collaborateurs formés à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

  • Une conciergerie

Toujours disponible, visant à faciliter le quotidien des résidents

  • Un restaurant privé

Menus proposés par des chefs pour le déjeuner ou le dîner

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