La Résidence des bords de Loire - Orléans

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
4ème trimestre 2019
Typologie
42 disponibles : Appartements neufs, Studio, 2 pièces, 3 pièces
Prix
A partir de 207 650 €
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité
  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)
Rentabilité
  • Rentabilité exceptionnelle 4.25 % HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)
Gestion
  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

Le quartier Saint-Marc est un espace de vie idéal pour les amoureux de la nature : il suffit de quelques pas pour profiter des magnifiques promenades sur les rives de la Loire.

Pharmacie, supermarché, magasins divers, marché de produits frais, il propose une large palette de commerces qui rendent la vie facile.
Avec la ligne 2 du bus, le centre se gagne également très facilement pour profiter des merveilles architecturales et de toutes les commodités de la ville.

Logements

Logements

Les 90 appartements, du studio au 3 pièces, offrent toutes les garanties de confort et de sécurité recherchés par les seniors. En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de convivialité et de services sont proposés. La grande salle à manger qui ouvre sur un jardin paysager permet aux résidents de déjeuner avec leur famille.
Les logements entièrement meublés et prêts à vivre sont conçus pour faciliter et sécuriser la vie des seniors : salle de bains avec douche à l’italienne, cuisine aménagée, interphone, système de surveillance...
La résidence est située à quelques pas du bus qui rejoint le centre-ville en 10 mn (ligne 2) et l’hôpital (ligne L) en 20 mn.
Ici, tout est réuni pour faciliter la vie au quotidien des résidents.

Services

Services

Des services adaptés :

- Accueil, réception

- Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet...

- Service d’aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile

- Restaurant

- Fourniture du linge de maison/ménage

Un personnel qualifié :

- Animations quotidiennes

- Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

- Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24, 7J/7

Contactez-nous

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Par mail ou par téléphone, prenez contact avec un conseiller qui vous écoutera et vous accompagnera dans votre réflexion d'investissement.