La Résidence des Deux Sèvres - Niort

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
3ème trimestre 2020
Typologie
Studio, T2, T3 ( 58 disponibles)
Prix
A partir de 168 600€
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)
Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4.25 % HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)
Gestion

  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

À seulement 200 mètres du Donjon, monument le plus emblématique de Niort, La Girandière Les Deux-Sèvres profite d’une situation privilégiée dans un quartier calme et ancien.

La présence de nombreux commerces près de la résidence facilite la vie quotidienne. Pour les sorties, le centre-ville est accessible en seulement quelques minutes à pied. La proximité immédiate des rives de la Sèvre niortaise et ses parcs donnent des envies de promenade toute l’année. Le quartier est animé par une Scène nationale et un cinéma (le Moulin du Roc) situés à 100 mètres de la résidence.

La ville possède une Scène des musiques actuelles (le Camji) et un Centre d’art contemporain photographique. Tout au long de l’année, elle accueille de nombreuses manifestations sportives et culturelles.

Logements

Logements

La Girandière Les Deux-Sèvres résulte de la rénovation du bâtiment CPAM, bien connu des Niortais. Abaissé de près de 6 mètres, il se fond plus harmonieusement dans le paysage. De nombreux autres changements le transforment en une résidence qui propose un excellent cadre de vie aux Seniors.

La Girandière Les Deux-Sèvres se compose de 84 appartements, du studio au 3 pièces, dont certains agrémentés de balcons. Les appartements sont meublés, équipés et prêts à vivre, fonctionnels et conviviaux. Ils ont été conçus pour offrir un grand confort de vie aux Seniors, tout en leur garantissant la sécurité qu’ils sont en droit d’attendre. En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de convivialité et de services sont proposés.

Services

Services

Des services adaptés :

- Accueil, réception

- Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet...

- Service d’aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile

- Restaurant

- Fourniture du linge de maison/ménage

Un personnel qualifié :

- Animations quotidiennes

- Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

- Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24, 7J/7

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