La Résidence des Deux Sèvres - Niort

Résidence pour seniors REVENUS
DÉFISCALISÉS
Nets d'impôts4

Disponibilité
1er trimestre 2021
Typologie
Studio, 2 pièces, 3 pièces (disponibilité sur demande)
Prix
A partir de dernières opportunités
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les avantages de l’investissement en immobilier géré

Fiscalité
  • TVA remboursable (1)
  • LMNP (2)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (3)
Rentabilité
  • Revenus défiscalisés (4)
  • Rentabilité jusqu'à 3.90 % HT/HT de revenus locatifs (5)
Gestion
  • Des services complets qui simplifient la vie quotidienne des résidents
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. LMNP Loueur de meublé non professionnel.
  3. Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur (Loi Censi-Bouvard). Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors, gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 €.
  4. Dans le cadre de la Location Meublé Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.
  5. Taux proposé sur le montant immobilier HT de l’investissement et selon le bail commercial proposé par Réside Études et ses filiales.
Environnement

Environnement

À seulement 200 mètres du Donjon, monument le plus emblématique de Niort, La Girandière Les Deux-Sèvres profite d’une situation privilégiée dans un quartier calme et ancien.

La présence de nombreux commerces près de la résidence facilite la vie quotidienne. Pour les sorties, le centre-ville est accessible en seulement quelques minutes à pied. La proximité immédiate des rives de la Sèvre niortaise et ses parcs donnent des envies de promenade toute l’année. Le quartier est animé par une Scène nationale et un cinéma (le Moulin du Roc) situés à 100 mètres de la résidence.

La ville possède une Scène des musiques actuelles (le Camji) et un Centre d’art contemporain photographique. Tout au long de l’année, elle accueille de nombreuses manifestations sportives et culturelles.

Logements

Logements

La Girandière Les Deux-Sèvres résulte de la rénovation du bâtiment CPAM, bien connu des Niortais. Abaissé de près de 6 mètres, il se fond plus harmonieusement dans le paysage. De nombreux autres changements le transforment en une résidence qui propose un excellent cadre de vie aux Seniors.

La Girandière Les Deux-Sèvres se compose de 84 appartements, du studio au 3 pièces, dont certains agrémentés de balcons. Les appartements sont meublés, équipés et prêts à vivre, fonctionnels et conviviaux. Ils ont été conçus pour offrir un grand confort de vie aux Seniors, tout en leur garantissant la sécurité qu’ils sont en droit d’attendre. En rez-de-chaussée, de nombreux espaces de convivialité et de services sont proposés.

Services

Services

Des services adaptés :

- Accueil, réception

- Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet...

- Service d’aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile

- Restaurant

- Fourniture du linge de maison/ménage

Un personnel qualifié :

- Animations quotidiennes

- Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

- Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24, 7J/7

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