La Résidence Quai de Seine - Saint Ouen

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
3ème trimestre 2019
Typologie
T1, T2 ( 60 disponibles)
Prix
A partir de 257 300€
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité
  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)
Rentabilité
  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)
Gestion
  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

Investissez à Saint-Ouen, aux portes de Paris

> Ce quartier se réapproprie les berges de la Seine pour créer un espace urbain qui dialogue avec le fleuve, la nature et le vieux Saint-Ouen.

> Un parc paysager de 12 hectares, des aires de jeux et des jardins partagés expriment le désir d’offrir à tous un lieu remarquable où le vert a posé sa signature.

> Labellisé « nouveau quartier urbain », il est destiné à devenir un vrai « morceau de ville » avec plus de 310 000 m2

> Très bien desservi par un réseau de transports divers (bus, métro, RER...), le quartier accueille tous les commerces de proximité utiles aux différents besoins des habitants.

Logements

Logements

En bordure des berges de Seine, la résidence offre à ses résidents tout le confort d’une résidence services.
Ses 82 logements du studio au deux-pièces, meublés et prêts à vivre, disposent d’un balcon ou d’une terrasse.
Au rez-de-jardin, se trouvent des espaces communs conviviaux, une bibliothèque, ainsi qu’un restaurant.

Services

Services

Des services adaptés :

- Accueil, réception

- Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet...

- Service d’aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile

- Restaurant

- Fourniture du linge de maison/ménage

Un personnel qualifié :

- Animations quotidiennes

- Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

- Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24, 7J/7

Contactez-nous

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