Les Girandières Soleil de Gascogne - Saint-paul-Lès-Dax

Résidence pour seniors REVENUS
RÉGULIERS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
1er trimestre 2023
Typologie
109 disponibles : Studio, 2 pièces, 3 pièces
Prix
A partir de 123 667€
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité
  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)
Rentabilité
  • Rentabilité exceptionnelle 4% HT/HT de revenus locatifs (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)
Gestion
  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)
  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

La nouvelle résidence seniors s’installe sous les pins, dans un lieu paisible à 2,9 kilomètres du Lac Christus. Les thermes et les activités du lac sont accessibles en quelques minutes en voiture. Proche de la résidence, une zone commerciale avec boulangerie, pharmacie, un grand magasin de produits frais et de nombreuses enseignes, facilite la vie quotidienne. Avec le bus à 350 mètres et les services de navette et vélo gratuits, il est facile de se rendre partout dans la ville : aux thermes, dans le centre-ville, à la gare TGV ou encore le centre de Dax.

Logements

Logements

La nouvelle résidence seniors, en forme de U, a été pensée autour des espaces extérieurs. Convivial et intimiste, le jardin paysager est un lieu de rencontre privilégié des résidents. Entre les deux ailes du bâtiment, accessible à tous, le grand salon pleinement vitré, est baigné de lumière. Cet espace ainsi que le restaurant sont largement ouverts sur une terrasse, partiellement couverte par une pergola. La résidence est composée de 109 logements, du studio au 3 pièces, tous meublés, équipés et prêts à vivre, et disposent tous d’un balcon individuel ou d’une terrasse.

Services

Services

Des services adaptés

  • La sécurité individuelle en permanence

Encadrement compétent et attentif,présent 24h/24 et 7j/7

  • De nombreuses activités proposées

Gymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions etc.

  • Une équipe qualifiée et attentive

Des collaborateurs formés à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors

  • Une conciergerie

Toujours disponible, visant à faciliter le quotidien des résidents

  • Un restaurant privé

Menus proposés par des chefs pour le déjeuner ou le dîner

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