Résidence des Ducs d'Aquitaine - Bordeaux
Résidence pour seniors REVENUS
DÉFISCALISÉSNets d'impôts4
- Disponibilité
- 3ème trimestre 2023
- Typologie
- 114 disponibles : Studio, 2 pièces, 3 pièces
- Prix
- A partir de 189 750€
- Dispositifs fiscaux
- Censi Bouvard
- LMNP
- Remboursement de la TVA
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Les avantages de l’investissement en immobilier géré
- Gestion
- Des services complets qui simplifient la vie quotidienne des résidents
- Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
- Loueur en meublé non professionnel.
- Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur (Loi Censi-Bouvard). Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors, gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 €.
- Dans le cadre de la Location Meublé Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.
- Taux proposé au 01/ 03/2021 sur le montant immobilier HT de l’investissement et selon le bail commercial proposé par Réside Études et ses filiales.
Environnement
La Résidence des Ducs d’Aquitaine occupe une situation idéale, au coeur de Bordeaux Euratlantique, dans le quartier Saint-Jean Belcier. C’est un quartier en plein renouveau avec de nombreuses infrastructures en cours de construction : logements, espaces paysagers, commerces, etc. La réalisation emblématique du
projet reste la MECA(6) dont l’architecture et les installations vont attirer de très nombreux visiteurs.
Ce quartier est à la fois bordé par la Garonne et à proximité immédiate de la gare Saint-Jean.
Desservie par le bus 1 à destination de l’aéroport, le tramway C allant vers le centre-ville et le BNHS(7), la résidence profite d’un emplacement exceptionnel.
Logements
La Résidence des Ducs d’Aquitaine propose 114 logements, du studio au trois-pièces, meublés, équipés et prêts à vivre. Elle s’ouvre sur un jardin de fraîcheur et propose des terrasses sur le toit, offrant ainsi aux seniors un environnement tranquille et arboré. Les appartements sont prolongés d’un balcon ou d’une loggia, et certains disposent d’une place de parking. Les espaces de vie chaleureux et
conviviaux permettent aux seniors de vivre à leur rythme et selon leurs envies.
Services
Des services adaptés
- La sécurité individuelle en permanence
Encadrement compétent et attentif,présent 24h/24 et 7j/7
- De nombreuses activités proposées
Gymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions etc.
- Une équipe qualifiée et attentive
Des collaborateurs formés à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors
- Une conciergerie
Toujours disponible, visant à faciliter le quotidien des résidents
- Un restaurant privé
Menus proposés par des chefs pour le déjeuner ou le dîner