Résidence Palazzo L'Encantada - Pau

Résidence pour seniors REVENUS
GARANTIS
Nets de charges4 et d'impôts5

Disponibilité
3ème trimestre 2020
Typologie
Appartements neufs, Studio, T2, T3 ( 80 disponibles)
Prix
nous consulter
Dispositifs fiscaux
Censi Bouvard
LMNP
Remboursement de la TVA

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Les + du projet

Fiscalité

  • TVA remboursable (1)
  • Censi Bouvard 11% du prix payé HT (2)
  • LMNP (3)

Rentabilité

  • Rentabilité exceptionnelle 4.25% HT/HT de revenus locatifs garantis (3)
  • Revenus locatifs indexés et réguliers (3)

Gestion

  • Pas de souci de gestion (3)
  • Pas de charges à payer (3)
  • Pas de Frais d'entretien et de réparation (3)

  1. Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
  2. Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur, selon la loi Censi-Bouvard, réduction d'impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement immobilier plafonné à 300 000€, soit 3 666€ par an pendant 9 ans.
  3. Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Environnement

Environnement

Placée en centre-ville, la résidence L’Encantanda permet de vivre pleinement ce que Pau offre demeilleur. Elle est ainsi située à quelques centaines de mètres du célèbre et très animé quartier du Hédas, à la fois lieu de promenade, patrimoine historique et aussi destination de sortie avec ses restaurants. De nombreuses boutiques et commerces sont à proximité immédiate, facilitant le quotidien des résidents. Plusieurs lignes de transports en commun accessibles à partir de la station de La Poste permettent de se déplacer partout dans la ville.

Logements

Logements

La résidence s’inscrit magnifiquement dans son quartier grâce à une architecture élégante, soulignée par sa très belle toiture en zinc et ses façades en pierre. 

S’élevant sur 6 étages, avec un parking en sous-sol, elle est composée de 80 logements, du studio au 3 pièces, entièrement meublés, équipés et prêts à vivre.

Les appartements s’ouvrent sur des balcons et des terrasses qui permettent de jouir de l’environnement et du climat tempéré de Pau.

Les espaces de vie, fonctionnels et conviviaux, dont une salle fitness en rez-de chaussée, participent de l’agrément d’une résidence conçue avant tout pour le confort et le bien-être des seniors.

Services

Services

De nombreux services collectifs et individuels sont proposés aux résidents : assistance administrative, ménage, entretien du linge, livraison à domicile...
Des espaces communs de grande qualité sont également à leur disposition : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, Internet, un restaurant chaleureux et convivial ouvert sur les jardins

Le personnel est formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors.

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