Comment pouvons-nous vous aider ?

Trouvez les réponses à vos questions par sujet :

Qu'est-ce que l'investissement locatif dans une résidence gérée avec services ?

Un investissement locatif correspond à l'achat d'un ou plusieurs biens dans l'optique de les mettre en location. Le terme de résidence gérée avec services correspond à plusieurs types de programmes immobiliers telles les résidences pour seniors, les résidences pour étudiants ou les résidences affaires apparthotels. Celles-ci offrent à leurs résidents divers services et prestations, notamment : services de restauration et de petit-déjeuner, nettoyage quotidien des locaux, fourniture du linge de maison, accueil-gardiennage, salles de sport, laverie, salles de réunion.

Quels sont les avantages de l'investissement immobilier locatif ?

L'investissement immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine immobilier de manière progressive. Les revenus réguliers et indexés perçus permettent, le moment venu, d'assurer un complément de retraite significatif et l'avenir de ses proches.

Toutes ces règles fiscales s’accumulent pour le propriétaire, dans le cadre du statut en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf plutôt que dans l'immobilier ancien ?

L'investissement dans l'immobilier neuf est l'assurance d'un placement stable et durable. Les avantages sont de plusieurs types :

  • Financier : la garantie de pouvoir bénéficier d'avantages fiscaux significatifs selon le dispositif de défiscalisation choisi.
  • De gestion : aucuns travaux de rénovation ou d'entretien ne sont nécessaires à court et moyen terme.
  • De confort : le bien répond aux dernières normes en matière de construction, de sécurité et d'économies d'énergies.

Est-il préférable d'investir en nom propre ou avec son conjoint ?

Cela va dépendre de la situation familiale et des projets de chacun sur le long terme. En effet, en étant marié(e) sous le régime de la communauté de biens, le logement acquis devient automatiquement un bien commun, même s'il n'est financé que par un seul des époux. À l'inverse, en étant soumis au régime de séparation de biens, d'un PACS ou d'une union libre, le patrimoine de chacun est considéré individuellement. Ainsi, si l'achat se fait à deux, chacun sera propriétaire à proportion de son investissement.

Peut-on investir sans apport ?

Il est possible de financer en totalité un projet par un crédit dont la majeure partie sera remboursée par les loyers du locataire versés par le Groupe Réside Études chaque trimestre.

Qu'entend-on par défiscalisation ?

On entend par défiscalisation l'ensemble des dispositions légales appliquées ayant pour finalité d'alléger la charge fiscale des contribuables, c'est-à-dire de réduire le montant de l'impôt sur le revenu. Les termes d'économie d'impôt ou de réduction d'impôt sont également utilisés.

Quels sont les dispositifs de défiscalisation dont vous pouvez bénéficier en investissant avec le Groupe Réside Études ?

La location en meublé dans une résidence avec services bénéficie de règles fiscales spécifiques qui s'avèrent être très rentables pour le propriétaire.

En tant qu'investisseur particulier :

  • Un régime d'amortissement : possibilité d'amortir le montant de votre investissement mobilier et immobilier (1).
  • Des revenus défiscalisés : déduire, à hauteur des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l'exploitation de votre bien.
  • En tant que bailleur d'une location en meublé :
    • Les avantages de la location meublée : bénéficier du statut de BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) , régime du réel simplifié, permettant ainsi d'obtenir des avantages fiscaux importants (2).
  • En tant qu'investissement dans une résidence avec services :
    • Le remboursement de la TVA : obtenir le remboursement de la TVA correspondant au montant de votre investissement (au taux en vigueur) (3)

Le montant des loyers perçus est-il fixe ?

Le montant des loyers perçus est net de toutes charges. Il s'agit de l'un des principaux avantages du Groupe Réside Études. Que ce soit pour des travaux, des charges de copropriété, ou pour un temps de latence entre les locations, le Groupe Réside Études gère tout cela pour le propriétaire. Les revenus sont indexés et nets de toutes charges et d'entretien (4).

Combien doit-on verser lors de la réservation ?

Un dépôt de garantie de 3000€ vous sera demandé pour la réservation du logement.

Comment est déterminé le montant du loyer versé ?

Les loyers sont fixés dès la signature du bail commercial lié au contrat préliminaire de réservation. Ces loyers sont garantis pendant toute la durée du bail.

Qui paie les charges d'entretien courantes et les travaux de rénovation des biens ?

Les revenus sont nets de charges (4) et d'impôts (5). Le bien est entretenu et réparé aux frais de l'exploitant, sans limite de montant, pendant toute la durée du bail.

Qui s'occupe de la gestion du bien ?

Les programmes proposés par le Groupe Réside Études sont livrés clé en main. La gestion, qu'elle soit en amont, durant l'exploitation ou en aval (en cas de revente), est entièrement prise en charge par le Groupe Réside Études. L'investisseur ne se préoccupe de rien.

Est-il possible de revendre un bien ?

Il est tout à fait possible de revendre un bien grâce à 1 Pierre 2 Coups, un service dédié du Groupe Réside Études qui se charge de toutes les démarches administratives liées à cette revente.

Quelles sont mes obligations en tant que propriétaire chez Réside Études ?

Il n'y a pas de contraintes, toutes les charges sont prises en compte par le Groupe Réside Études jusqu'à l'état des lieux et la remise des clés. Seules les taxes foncières et d'ordures ménagères sont à la charge de l'investisseur.

Après la signature du contrat de réservation, quel est le délai de rétractation ?

En application de la loi n° 89-10-10 du 31 décembre 1989, applicable à partir du 1er mars 1990, et de la loi « Macron » du 6 août 2015, un délai de dix jours ouvrés est octroyé à l’investisseur, qui peut à tout moment se rétracter en nous avertissant par lettre recommandée avec accusé de réception au plus tard le dernier jour du délai (le cachet de la poste faisant foi).

Quelles sont les différentes étapes de l'investissement ?

Du choix du programme, en passant par la signature du contrat de vente, jusqu'à la mise en location du bien acquis, 6 étapes sont nécessaires. Découvrez-les en vous rendant sur la page Investir.

Peut-il y avoir un retard de livraison de mon bien ?

En cas de fortes intempéries ou problématiques techniques du terrain révélées lors de la mise en œuvre des fondations, un retard éventuel de livraison peut survenir. En dehors de ces éléments extérieurs et indépendants du Groupe Réside Études, les dates de livraison des programmes sont respectées.

Quels sont mes avantages en tant que propriétaire chez Réside Études ?

En tant que propriétaire, nous vous invitons à rejoindre le programme de fidélité qui vous est dédié : Le Cercle Réside Études. L’adhésion est gratuite et vous permet de bénéficier de nombreux avantages tels que : Le suivi du chantier de votre résidence en images, des invitations aux événements du groupe, une priorité locative dans toute les résidences, des avantages liés à la revente, des réductions sur vos séjours dans les apparthotels Residhome, etc.
Plus d’informations : cliquez ici


(1) Déduction faite de la valeur HT du terrain.
(2) Dans le cadre, d'une EURL, d'une SARL de famille, ou d'une SNC.
(3) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur, dans le cadre d’une acquisition d’un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel – article 261/D4 du Code Général des Impôts.
(4) Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
(5) Revenus nets d’impôts à due proportion du montant des amortissements dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
(5) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales. Hors frais de notaire. Hors impôts fonciers et taxes d'ordures ménagères. Prêt banque La Hénin-Barême au 30/01/2013 Taux 3,53 % + Assurance 0,285 % - TEG du crédit 4.26% (600 € frais de dossier). Coût du crédit sur 20 ans pour 10 000 € empruntés : 4 803 €. Sous réserve d'acceptation de votre dossier de crédit par l'organisme prêteur. Investissement possible sans apport personnel. Selon le taux en vigueur.

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