1 L'économie de la TVA
En tant que loueur en LMNP, votre premier avantage fiscal est quasi immédiat : la TVA récupérée correspond à une forte diminution du prix d’achat.
En tant que futur propriétaire, si le taux de TVA est de 20%, vous ne payerez donc que 80% du montant TTC de votre investissement.
2 Optez pour l'amortissement
Le statut de loueur meublé permet d'amortir dans le temps son investissement. L'amortissement de l'immobilier et du mobilier sont alors imputables sur le bénéfice d'exploitation.
Les recettes peuvent ainsi ne pas être soumises ni à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années.