Vous voulez une bonne raison pour investir ? Nous vous en donnons plusieurs !

Vous voulez une bonne raison pour investir ? Nous vous en donnons plusieurs !

1. Un investissement dans un secteur porteur

Leader des résidences urbaines avec services, Réside Études est présent sur trois marchés dynamiques qui offrent de fortes perspectives de croissance :

  • Les résidences pour étudiants 

Situées à proximité des grandes écoles et des universités, à Paris et en Île-de-France ainsi que dans de grandes villes universitaires françaises, ces résidences sont exploitées sous la marque Les Estudines et Stud’City. Pour accompagner les étudiants et stagiaires en leur proposant des espaces personnalisés adaptés à leurs modes de vie, ces résidences offrent des logements meublés et équipés et proposent de nombreux services : accueil, gardiennage, cafétéria, laverie, ménage, linge, Wifi, distributeurs… Elles répondent à un besoin crucial puisque, d’après des projections du Ministère de l’Education Nationale, l’enseignement supérieur pourrait compter 350 000 étudiants de plus d’ici à 2025*. 

(*lemonde.fr, Camille Stromboni 11 avril 2017)

  • Les résidences pour seniors

Destinées aux seniors autonomes, Les Girandières et Victoria Palazzo n'ont rien à voir avec les maisons de retraite traditionnelles et encore moins avec les EHPAD (Établissements d'Hébergement de Personnes Âgées Dépendantes). En plein développement, ces résidences constituent un segment de marché important car les seniors sont de plus en plus nombreux et demandeurs de résidences adaptées.

  • Les résidences affaires apparthotels

Les Apparthotels gérés par Réside Études sont implantés au cœur des villes ou au sein de quartiers d'affaires. Nos 3 marques de résidences hôtelières (Relais Spa, Residhome et Séjours & Affaires) proposent des appartements prêts à vivre complétés de services hôteliers (accueil, ménage, linge, petit déjeuner, Wifi...). La clientèle est constituée à 85% de professionnels, souvent dans le cadre de contrats passés entre Réside Études et leur entreprise ; c'est le cas notamment de la majorité des grandes sociétés de l'indice boursier du CAC 40.


2. Vos objectifs

  • Vous constituer un patrimoine et préparer votre avenir
  • Défiscaliser et préparer votre retraite
  • Maintenir votre qualité de vie et assurer l’avenir de vos proches 

Dès l’entrée dans la vie active, vous épargnez pour vous constituer un capital rentable et sans risque. Vous anticipez vos revenus de demain. Et  préparez sereinement votre retraite en mettant en place les moyens de vous assurer un revenus. En achetant un bien neuf en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vous pouvez amortir dans le temps votre investissement. L’amortissement de l’immobilier et du mobilier est alors imputable sur le bénéfice d’exploitation. Ainsi, les recettes ne sont  soumises ni à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années. 

Vous pouvez aussi opter pour la loi Censi-Bouvard, et économiser jusqu’à 33 000 € d’impôts. Des ressources supplémentaires peu ou pas fiscalisées pour votre foyer.


3. Un coût d’opération optimisé

  • Un cadre fiscal favorable

Pendant de nombreuses années, votre bien acquis dans une résidence meublée du Groupe Réside Études peut vous rapporter des ressources complémentaires régulières sans pour autant que cet investissement n'entraîne pour vous des impôts supplémentaires à payer.

En tant que propriétaire investisseur dans le cadre du Loueur Meublé Non Professionnel, vous bénéficiez de la possibilité d'amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l'exploitation de votre bien.

Ces déductions peuvent donc vous permettre de bénéficier de revenus non imposables.

De plus, jusqu'au 31 décembre 2018, le dispositif LMNP Censi-Bouvard vous donne droit à une réduction d'impôt représentant 11% du prix de revient de l'acquisition HT (dans la limite annuelle de 300 000 €). Soit une réduction de 33 000 € sur 9 ans.

Toutefois, vous pouvez opter pour l'amortissement au lieu de la réduction d'impôt.

  • L'économie de la TVA

Votre premier avantage fiscal est quasi immédiat : la TVA récupérée correspond à une forte diminution du prix d'achat. En tant que futur propriétaire, si le taux de TVA est de 20%, vous ne payerez donc que 80% du montant TTC de votre investissement. 

Le logement doit être destiné à la location meublée non professionnelle.


4. Un placement garanti et sécurisé

  • Pas de contrainte de gestion

Grâce à une gestion professionnelle, totale et sans risque, vous ne vous occupez de rien. Les loyers sont garantis par Réside Études par un bail commercial de 9 ans qui est renouvelable par tacite reconduction.

Sachez que même s’il y avait des périodes sans location, Réside Études s’engage à vous verser régulièrement votre loyer grâce à sa capacité de gestion reposant sur plus de 31 000 logements.

  • Des revenus garantis 

Vous êtes certain de percevoir jusqu'à 4,25%(1) de revenus hors taxes selon les résidences, et nets de charges d'entretien (à l'exception de l'impôt foncier et de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). 

Sachez que vos loyers sont revalorisés chaque année sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL).

  • Pas de frais d'entretien et de réparation à supporter

Le Groupe Réside Études prend en charge la plupart des frais d'entretien incombant habituellement aux propriétaires.

  • Le savoir-faire du Groupe Réside Études

Créateur du concept de la résidence meublée pour les étudiants, le Groupe a, depuis plus de 29 ans, étendu son savoir-faire de gestionnaire a tous les domaines de l’immobilier meublé.

Résidences étudiantes, résidences pour seniors ou encore résidences affaires apparthotels, nos programmes s'adressent à une clientèle qui représente un fort potentiel, tant en fréquence qu'en durée de location.

Aujourd’hui, Réside Études représente plus de 31 000 logements gérés et plus de 250 résidences réparties sur l’ensemble de la France.

  • L’accompagnement professionnel d’une équipe dédiée

Du choix du programme à la livraison de celui-ci, nous sommes à vos côtés pour gérer les aspects juridiques, financiers et administratifs de votre projet.

Pour faciliter les déclaration de revenus, le propriétaire d'un ou plusieurs biens du Groupe Réside Études peut confier cette tâche à un cabinet d'expertise comptable dédié.

Le cabinet désigné par Réside Études vous fournit toutes les informations fiscales dont vous avez besoin. Il vous aide à compléter votre déclaration d'impôts et vous facilitera vos démarches.

Il apporte ainsi un véritable service aux clients Réside Études dans le suivi de leur démarches.

  • L’assurance d’une bonne exploitation du bien

Des locataires satisfaits prennent soin de leur logement et le recommandent. Situés dans les plus grands centres économiques français, les logements proposés créent la préférence en combinant praticité, confort et services annexes.

(1) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition. Revenus nets de charges d’entretien, selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxes d’ordures ménagères, et dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).


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