Vous voulez une bonne raison pour investir ? Nous vous en donnons plusieurs !
1. Un investissement dans un secteur porteur
Expert de l'immobilier locatif meublé, Réside Études est présent sur deux marchés dynamiques qui offrent de fortes perspectives de croissance :
- Les résidences pour étudiants
Situées à proximité des grandes écoles et des universités, à Paris et en Île-de-France ainsi que dans de grandes villes universitaires françaises, ces résidences sont exploitées sous la marque les estudines et Stud’City. Pour accompagner les étudiants et stagiaires en leur proposant des espaces personnalisés adaptés à leurs modes de vie, ces résidences offrent des logements meublés et équipés et proposent de nombreux services : accueil, gardiennage, cafétéria, laverie, ménage, linge, Wifi, distributeurs… Elles répondent à un besoin crucial puisque, d’après des projections du Ministère de l’Education Nationale, l’enseignement supérieur pourrait compter 350 000 étudiants de plus d’ici à 2025*.
(*lemonde.fr, Camille Stromboni 11 avril 2017)
- Les résidences pour seniors
Destinées aux seniors autonomes, Les Girandières et Palazzo n'ont rien à voir avec les maisons de retraite traditionnelles et encore moins avec les EHPAD (Établissements d'Hébergement de Personnes Âgées Dépendantes). En plein développement, ces résidences constituent un segment de marché important car les seniors sont de plus en plus nombreux et demandeurs de résidences adaptées.
2. Vos objectifs
- Vous constituer un patrimoine solide et durable
- Défiscaliser et préparer votre retraite
- Maintenir votre qualité de vie et protéger l’avenir de vos proches
Dès l’entrée dans la vie active, vous épargnez pour vous constituer un capital rentable en anticipant vos revenus de demain. Et bénéficiez de revenus complémentaires, afin d’optimiser votre retraite. En achetant un bien neuf en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vous pouvez amortir dans le temps votre investissement. L’amortissement de l’immobilier et du mobilier est alors imputable sur le bénéfice d’exploitation. Ainsi, les recettes ne sont soumises ni à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années.
3. Un coût d’opération optimisé
- Un cadre fiscal favorable
Pendant de nombreuses années, votre bien acquis dans une résidence meublée de Réside Études peut vous rapporter des revenus complémentaires sans pour autant que cet investissement n'entraîne pour vous des impôts supplémentaires à payer.
En tant que propriétaire investisseur dans le cadre du Loueur Meublé Non Professionnel, vous bénéficiez de la possibilité d'amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l'exploitation de votre bien.
Ces déductions peuvent donc vous permettre de bénéficier de revenus non imposables.
- L'économie de la TVA
Votre premier avantage fiscal est quasi immédiat : la TVA récupérée correspond à une forte diminution du prix d'achat. En tant que futur propriétaire, si le taux de TVA est de 20%, vous ne payerez donc que 80% du montant TTC de votre investissement.
Le logement doit être destiné à la location meublée non professionnelle.
4. Un placement pérenne et durable
- Des revenus défiscalisés et nets d'impôts(4)
Vous êtes certain de percevoir jusqu’à 3,90 % (7) de revenus hors taxes selon les résidences et nets d’impôts(4).
Sachez que vos loyers sont revalorisés chaque année sur l'Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Le savoir-faire Réside Études
Créateur du concept de la résidence meublée pour les étudiants, Réside Études a, depuis plus de 30 ans, étendu son savoir-faire de gestionnaire a tous les domaines de l’immobilier meublé.
Résidences étudiantes, résidences pour seniors ou apparthotels, nos programmes s'adressent à une clientèle qui représente un fort potentiel, tant en fréquence qu'en durée de location.
Aujourd’hui, Réside Études représente près de 35 000 logements gérés et plus de 250 résidences réparties sur l’ensemble de la France.
- L’accompagnement professionnel d’une équipe dédiée
Du choix du programme à la livraison de celui-ci, nous sommes à vos côtés pour gérer les aspects juridiques, financiers et administratifs de votre projet.
Pour faciliter les déclarations de revenus, le propriétaire d'un ou plusieurs biens de Réside Études peut confier cette tâche à un cabinet d'expertise comptable dédié.
Le cabinet désigné par Réside Études vous fournit toutes les informations fiscales dont vous avez besoin. Il vous aide à compléter votre déclaration d'impôts et vous facilitera vos démarches.
Il apporte ainsi un véritable service aux clients Réside Études dans le suivi de leurs démarches.
- L’assurance d’une bonne exploitation du bien
Des locataires satisfaits prennent soin de leur logement et le recommandent. Situés dans les plus grands centres économiques français, les logements proposés créent la préférence en combinant praticité, confort et services annexes.
(4) Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements. (7) Taux proposé selon les stocks disponibles sur certaines résidences. Montant HT sur le prix HT de l'acquisition.